갈매동
갈매동 원룸·투룸·빌라·오피스텔·아파트 월세/전세/매매 시세 및 실거주 후기
경기 구리시 갈매동이 동네는 이런 점이 좋아요!
동네 종합평점
4.51/ 5
공원 인접
치안 좋음
마트/백화점 인접
99%공원이 근처에 있어요
94%치안이 좋아요
87%마트/백화점이 근처에 있어요
70%학군이 좋고 학원이 많아요
64%대중교통이 편리해요
57%종합병원이 근처에 있어요
위치
주변 전월세 추천 매물
실거주리뷰매매 4억 5,000투룸12층14평
경기 남양주시 별내동15평 2룸
8호선 별내역에서 잠실까지 27분!
별내역 초역세 아파트 단지안에 있는
신축 2룸 오피스텔로 조경이 잘 되어있어
산책하기에 좋습니다.
실거주리뷰매매 6억 8,000오피스텔8층25평
경기 구리시 갈매동★ 8호선 별내역 도보 3분거리 입니다
★제 1 수도권 순환도로를 바로 이용할 수있습니다
★광장동, 잠실, 하남으로 이동하기가 편리 합니다
★ 넓은 무료 주차장으로 자차 이용이 편리합니다
실거주리뷰매매 5억상가1층13평
경기 구리시 갈매동🏡 매물 특징 🏡
✔️ 편안한 여름을 위한 에어컨이 준비되어 있습니다.
🔍 추가 정보 🔍
✔️ 즉시 입주가 가능하니 빠르게 새로운 생활을 시작할 수 있습니다.
✔️ 주변 상권이 다양하여 생활이 편리합니다.
매매 4억상가5층99평
경기 구리시 갈매동매매가를 4억원, 보증금 3천만원, 월세 250만원으로 변경해서 전체 내용을 다시 정리했습니다.
실투자금은 3억7천만원, 연 임대수익은 3,000만원으로 **실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%**입니다.
💎 갈매 중심상권 수익형 상가 매매 💎
📍 더오페라프라자 501호
매매가 4억원
보증금 3,000만원 / 월세 250만원
➡️ 연 임대수익 3,000만원
➡️ 보증금 차감 실투자금 약 3억7,000만원
➡️ 실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%
💰 투자 포인트
✅ 매매가 4억원
✅ 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
✅ 연 임대수익 3,000만원
✅ 보증금 차감 실투자금 약 3억7,000만원
✅ 실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%
✅ 2022년 7월부터 동일 임차인이 지속적으로 사용 중
✅ 매매 후 동일 임차인 승계 조건
✅ 매매 후 동일 임차인과 추가 3년 이상 장기 임대차 계약 협의 가능
✅ 근저당 설정 등 금융조건 협의 가능
✅ 공실 부담을 줄이고 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자에게 적합
🏢 매물 정보
소재지 : 경기도 구리시 갈매중앙로 81-6
건물명 : 더오페라프라자
호수 : 501호
거래형태 : 상가 매매
전용면적 : 99.33㎡ (약 30평)
사용승인일 : 2017.03.31
건물규모 : 지하 2층 ~ 지상 7층
엘리베이터 : 2대
화장실 : 층별 남·여 화장실 및 장애인 화장실 완비
임대조건 : 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
임차형태 : 동일 임차인 승계
⭐ 안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게
2022년 7월부터 동일 임차인이 장기간 사용하고 있는 상가로, 매수 후에도 기존 임차인의 계속적인 사용을 전제로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 상가입니다.
매매 후 기존 임차인과 추가 3년 이상 장기 임대차 계약을 협의할 수 있어 장기적인 임대 운영을 원하는 투자자에게 적합합니다.
갈매 중심상권 내 학원·병원·사무실 등이 위치한 입지로, 임차인 유지와 안정적인 월세 수익을 함께 고려할 수 있는 매물입니다.
💡 실투자금 기준 약 8.1% 수익률
매매가 4억원
보증금 3,000만원 승계
실투자금 약 3억7,000만원
월세 250만원
연 임대수익 3,000만원
➡️ 실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%
※ 취득세, 중개보수, 법무비용, 관리비, 수선비, 공실 및 세금 등 제반 비용은 제외한 단순 계산 기준입니다.
💰 금융조건 협의 가능
매수자의 자금계획 및 거래조건에 따라 근저당 설정 등 금융조건은 협의 가능합니다.
※ 구체적인 금융조건 및 담보 설정 가능 여부는 매매계약 조건과 금융기관 심사 등에 따라 달라질 수 있습니다.
➕ 1층 106호 추가 매매 협의 가능
같은 건물 1층 106호도 현재 동일 임차인이 사용 중이며, 매수자의 희망에 따라 501호와 106호를 함께 매매하는 방안도 협의 가능합니다.
501호와 106호를 함께 보유하여 임대 운영하거나, 각각 독립적인 수익형 상가로 운용하는 방식도 협의 가능합니다.
📞 이런 투자자분께 추천드립니다
✔ 공실 부담을 줄인 수익형 상가를 찾으시는 분
✔ 월세 250만원 수준의 안정적인 임대수익을 원하시는 분
✔ 실투자금 기준 약 8.1% 수익률의 상가를 찾으시는 분
✔ 기존 임차인 승계 및 장기 임대차를 선호하시는 분
✔ 근저당 등 금융조건 협의가 가능한 매물을 찾으시는 분
✔ 갈매 중심상권의 수익형 상가에 투자하고 싶으신 분
📞 자세한 매매조건 및 임대차 조건은 상담을 통해 안내드립니다.
월세 3,000/300상가1층20평
경기 구리시 갈매동대로변 1층상가
🔍 추가 정보 🔍
✔️ 주변 상권 좋음
✔️ 깔끔하고 깨끗
실거주리뷰월세 2,000/100상가1층13평
경기 구리시 갈매동🏡 매물 특징 🏡
✔️ 편안한 여름을 위한 에어컨이 준비되어 있습니다.
🔍 추가 정보 🔍
✔️ 즉시 입주가 가능하니 빠르게 새로운 생활을 시작할 수 있습니다.
✔️ 주변 상권이 다양하여 생활이 편리합니다.
실거주리뷰매매 4억 5,000오피스텔25층13평
경기 남양주시 별내동별내동 이마트 가까움, 현 전세 세입자 있음.
🌟 추가 정보 🌟
- 주변 상권이 다양하여 생활이 편리합니다.
- 교통이 편리하여 출퇴근이 수월합니다.
- 조용한 환경에 있어 편안한 휴식을 보장합니다.
실거주리뷰매매 4억상가1층10평
경기 구리시 갈매동매도가격 4억원 입니다.
현재 상가 주인이 직접 버거집 운영중입니다.
상가 매입하실 경우 1,000/143 버거집 임대계약 체결 가능합니다. (수익율 4.4%이상)
101동 오피스텔 출입구 앞이라 주동선 위치 입니다.
⭐️ 추가 정보 ⭐️
✓ 대출 가능하여 재정 계획에 유연성을 제공합니다.
✓ 신축 건물로, 최신 인테리어가 돋보입니다.
✓ 교통이 편리하여 출퇴근이 수월합니다.
✓ 주변 상권이 훌륭하여 생활이 편리합니다.
✓ 깔끔하고 깨끗한 공간으로 쾌적함을 제공합니다.
✓ 방음이 잘 되어 조용하게 생활할 수 있습니다.
✓ 조용한 환경으로 평온한 생활을 누릴 수 있습니다.
실거주리뷰매매 9억 9,000쓰리룸10층50평
경기 구리시 갈매동▶주요 특징
- 복층 펜트하우스(전용면적 50평 이상)
- 갈매천뷰, 테라스, 남향, 4bay
- 별내역 8호선, 경춘선 이용 GTX B 공사중
- 이마트, 별내 및 갈매 중심상업시설
- 세종포천고속도로, 수도권 제1순환고속도로 인근
🔍 추가 정보 🔍
✔️ 신축 건물로 깨끗하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
✔️ 주변 상권이 발전하여 쇼핑과 외식이 용이합니다.
✔️ 방음이 잘 되어 있어 조용한 생활을 보장받을 수 있습니다.
✔️ 대중교통의 근접성으로 편리한 이동이 가능합니다.
✔️ 조용한 환경 속에서 편안한 생활이 가능합니다.
✔️ 대출이 가능하여 부담 없는 자금 계획을 세울 수 있습니다.
✔️ 깔끔하고 깨끗한 실내 환경으로 쾌적함을 느낄 수 있습니다.
✔️ 반려동물과 함께 생활할 수 있는 공간을 제공합니다.
✔️ 전입신고가 가능하여 행정적으로도 편리합니다.
실거주리뷰매매 4억상가1층11평
경기 구리시 갈매동매도가격: [4억원]
갈매역과 별내역 8호선 중간지점 힐스테이트 스칸센 마켓플래이스 1층상가 입니다.
이곳 지하에 CGV 입점되어 있습니다.
현재 임대인 본인이 곰탕집 운영중이며, 매수하실 경우 1,000/143 임대계약으로 작성가능 합니다.(수익률 4.4%이상)
참고로 별내역에 8호선 들어와 있구요 GTX B노선 들어옵니다.
주변 단기임대 추천
신축급 원룸 반지하140,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 2만원구리시 수택동
한양대병원 도보 8분 하이스테이220,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 3.1만원구리시 수택동
시아링 (고덕동 신축)450,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 6.4만원강동구 고덕동
금교초교 옆300,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 4.3만원남양주시 다산동
미사역 역세권 도보3분 신축 상가 300,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 4.3만원하남시 망월동
다산 엘센트로300,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 4.3만원남양주시 다산동
버스정류장 도보 1분거리300,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 4.3만원구리시 수택동
강동 이케아 오피스700,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 10만원강동구 고덕동
단독주택 반지하200,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 2.9만원강동구 고덕동
하이엔드호텔형 타운3,000,000원 /주
장기계약 10%즉시입주 2만원
1일 42.9만원남양주시 수석동
갈매동 동네 이야기 (77개)
이 집에 살아본 사람들이 말하는
최대 장점과 단점은?
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월세 3,000/70투룸2층15평
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전세 2억오피스텔3층12평
경기 구리시 갈매동월세도 가능 4000/70 즉시 입주 가능 공실상태
월세 500/40주택1층8평
경기 구리시 갈매동조용한 빌라 1층, 도보 5분거리, 출퇴근이 용이합니다.
전세 3억아파트10층28평
경기 구리시 갈매동가성비가 좋습니다. 기본 싱크대도 있고 깨끗하게 리모델링 되어 있습니다.
전세 3억 5,000쓰리룸3층12평
경기 구리시 갈매동주변 편의시설, 편의점, 마트, 병원 모두 가깝습니다.
