매매 2억 4,000주택2층66평
전남광주통합특별시 목포시 상동[목포 상동 하당초 인근, 실투자 1억대 수익형 2층 단독주택 매매]
임대수익과 자산 가치를 동시에 잡을 수 있는 알짜배기 2층 단독주택을 급매가로 소개해 드립니다. 현재 안정적인 임대차가 맞춰져 있어, 매수 즉시 보증금을 활용해 실투자금을 대폭 줄일 수 있는 매력적인 매물입니다.
■ 매물 기본 정보 및 입지
- 매매가: 2억 4,000만 원
- 위치: 목포시 상동 817-10번지 (하당초등학교 인근 도보권)
- 구조: 총 2층 규모의 단독주택
- 특징: 이면도로 및 대로변 접근성이 우수하며, 인근 편의시설 및 학군이 잘 형성되어 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.
■ 층별 임대 현황 (매우 안정적)
[2층 전체]
- 임대 형태: 전세 8,000만 원
- 현황: 장기 거주 중(5년 차)으로 관리 상태가 매우 양호하며, 내년(2027년) 5월까지 계약이 완료되어 있어 매수 시 초기 투자금을 대폭 줄일 수 있습니다.
[1층 전체] (총 3가구 구성)
- 2가구: 보증금 200만 원 / 월세 30만 원 각각 정상 거주 중 (매월 고정 월세 60만 원 발생)
- 1가구(원룸형): 현재 공실 상태로 월세 임대 진행 중입니다. 매수 후 즉시 추가 임대 세팅을 통해 월세 수익을 극대화할 수 있습니다.
■ 투자 포인트
1. 실인수가 1억 원대 중반!: 매매가 2억 4천만 원에서 기확보된 보증금 총 8,400만 원(2층 전세 8,000 + 1층 거주중 400)을 제외하면, 실인수가 약 1억 5,000만 원대로 부담 없이 건물주가 되실 수 있습니다.
2. 수익률 상승 잠재력: 현재 비어있는 1층 원룸 1개 호실이 임대 완료될 경우, 현재 나오는 월세(60만 원) 외에 추가적인 고정 수입이 크게 늘어납니다.
3. 꾸준한 임차 수요: 학교 및 주거 편의시설이 인접해 있어 원룸 및 주택 임차 수요가 항상 대기하는 입지입니다.
소액 투자로 안정적인 노후 대책용 임대 수익형 주택을 찾으시는 분들께 적극 추천해 드립니다.
🌟 추가 정보 🌟
✔️ 깔끔하고 깨끗한 상태로 청결한 생활이 가능합니다.
✔️ 방음이 잘 돼 외부 소음으로부터 편안하게 쉴 수 있습니다.
✔️ 조용하고 평화로운 환경이 제공됩니다.
