월세 1,500/85상가4층50평
부산 수영구 수영동운동 시설 창업을 준비하시는 분들이 많이 하시는 말이 있습니다.
"좋은 자리 가려니... 월세가 너무 비싸요."
저도 창업하기 전 부산 상가 부동산을 유동인구 많은 데 위주로 발품 팔아봤는데요.
그중 지하철 2,3호선이 환승을 하고 부산의 대표적인 부촌 센텀시티와 가까운 수영역이 눈에 뜨이더군요.
이곳에 50평 정도의 상가를 구하려면 보증금 3천에 월세 170만 원이 기본 시세로 형성되어 있어요.
월세만 170만 원이면 '회원을 몇 명 등록해야 운영이 될까?' 계산기 두드리다가 포기하시는 분들도 많으실 텐데요.
그런데 저는 지금 대로변 수영역 상권 중심지에 있는 50평 상가를 보증금 1500만 원에 월세 85만 원으로 운영하고 있습니다.
서울로 이동 예정이라 이 조건 그대로 넘겨드리려 하는데요.
운동시설 창업을 진지하게 고민하시는 분이라면 딱 3분만 집중해 주세요.
부산 상가 부동산 어디에서도 보기 어려운 조건을 만나게 되실 겁니다.
1. 위치와 임대 조건 2가지 다 살펴봐야 합니다.
창업 후 운영할 때 정말 많은 부담을 주는 게 임대료입니다.
그렇다고 유동 인구가 없는 위치 혹은 대로변에서 한참 떨어진 외진 곳, 지하 등에서 싼 임대료로 시작하는 게 답일까요?
지나가는 사람들의 눈에 띄지 않아서 문의를 받기 위한 마케팅 비용이 월세보다 더 많이 나올 수도 있어요.
실제로 우리도 지나가다가 눈에 많이 보이는 곳에 들어가서 물건을 사거나 등록을 하지, 처음 보는 곳에 가는 경우는 거의 없으니까요.
수영역 3번 출구에서 도보 100m 위치한 초역세권, 거기에 버스정류장 바로 앞이라서 사람들 눈에 확 뜨이는 4층의 상가라면 월 임대료도 비쌀 수밖에 없는데요.
이 정도 입지의 50평 부산 상가 부동산은 아무리 싸게 준다고 해도 보증금 5000만 원에 월세 170만 원은 줘야 할 거예요.
저는 보증금 1500만 원에 월세 85만 원으로 사용하고 있는데요.
비슷한 입지의 다른 곳에 들어갔을 때보다 매달 85만 원씩 이득을 본다고 할 수 있죠.
5년만 계산해 봐도 월세 차익분이 5100만 원 정도 됩니다.
상가임대차보호법 적용되는 곳이라 10년간 안정적으로 운영할 수 있어요.
시설 권리금 3,000만 원은 임대료 절감분의 1/3도 안되는 금액이에요.
창업 전에 이 숫자를 한번 계산해 보시면, 사업 운영하시면서 많은 도움이 될 거란 걸 알 수 있습니다.
2. 공사 비용과 공실 기간도 따져 보셔야 합니다.
텅 빈 부산 상가 부동산을 임대해서 새로 공사를 시작하려는 사장님도 계시죠?
하지만 인테리어 비용을 보수적으로 잡아도 1억 원은 들 겁니다.
방음, 공조, 샤워실, 매트 시공, 에어컨 설치까지 요즘 자재비, 인건비가 급등했기 때문이죠.
그 공사 기간 동안 월세 또한 수입 1도 없이 내야하고요.
저희 센터는 명의 이전 다음 날, 바로 회원을 받으실 수 있어요.
* 화이트 & 우드톤 카페 같은 인테리어 (여성, 키즈반 등록률이 다릅니다.)
* 깔끔한 화이트 매트 + 벽면 안전 패딩
* 5성급 호텔 디자인 5인용 해바라기 샤워실 + 화장실
* 대형 시스템 냉난방기
* 탈의실 + 사무실 최신식 에어컨
* 강의 유튜브 시청용 대형 TV
*자판기
* 공기청정기
* 로봇청소기 2대
* 운동복 세탁기 + 건조기
* 1000만 원 상당의 LED 전광판
이 시설을 지금 새로 시공하시려면 최소 1억 원 이상이죠.
시설 권리금 3,000만 원에 그대로 인수하실 수 있어요.
3. 마케팅 비용을 얼마나 아낄 수 있을지 미리 계산해 보셔야 합니다.
운동 시설 운영하실 때 돈이 진짜 많이 깨지는 곳이 어딘지 잘 아실 거예요.
바로 온라인, 오프라인 마케팅 비용이죠.
업장의 위치도 물론 중요하지만 요즘같이 경쟁 과열 시대에 홍보를 하지 않으면 사람들이 찾아오지 않으니까요.
온라인 마케팅은 사기꾼 천지에 운 좋게 잘 하는 대행사 찾았다고 해도 매달 2~300만 원은 그냥 나가죠.
오프라인으로 전단지 돌리는 것도 효과가 분명 있긴 하지만 이모님 쓰자니 비용도 많이 들고 우리 센터 타깃 고객에게 제대로 전달하고 있는지 확인도 어렵고,
그렇다고 내가 하자니 얼굴도 팔리고 하루 종일 시간을 들여야 합니다.
우리 센터에 오시면 이런 골치 아픈 문제를 시원하게 해결하실 수 있어요.
1. 인스타그램 24시간 자동 업로드 프로그램 (소스코드 전체 무상 양도)
직접 개발해서 현재 운영 중인 프로그램이에요.
컴퓨터만 켜두면 하루 12번씩 릴스를 자동 업로드하죠.
이런 걱정 하시는 분도 있으실 거예요.
"이런 프로그램 며칠만 지나면 바로 막히던데..."
맞습니다.
어설프게 만든 프로그램은 인스타그램의 똑똑한 AI 감시망을 피해서 업로드할 수 없죠.
바로 막히고 계정까지 삭제당할 위험이 있습니다.
하지만 제가 만든 프로그램은 인스타그램에서 직접 나눠 준 API 키를 이용해서 업로드해요.
API가 뭐냐면 인스타그램에 프로그램이 접근할 수 있는 열쇠 같은 건데요.
인스타그램이 "이 열쇠로 문 열고 오는 사람은 도둑이 아니라 계정 주인이니 마음껏 들어와서 이용해"라고 인증해 주는 거죠.
따라서 안정적으로 우리 매장을 홍보하는 콘텐츠를 계속 올릴 수 있습니다.
만약 사람 한 명 구해서 인스타그램 릴스를 하루에 12개 올리려고 하면 월급을 얼마나 줘야 할까요?
하루에 1개 올려도 한 달 300만 원은 줘야 할 거예요.
최소로 잡아도요.
월급 300만 원 주면서 하루에 릴스 12개 올리라고 하면 아무도 안 하려고 할 겁니다.
저는 이 프로그램을 이용해서 서브 계정의 30일 조회수 4107만 뷰를 만들 수 있었습니다.
인스타그램에서 인기 좋은 BGM 자동 기능, 에러 시 자동 재시도 기능까지 탑재되어 있는 똑똑한 AI 프로그램이죠.
인수하시는 분께 소스코드와 세팅 노하우 전체를 조건 없이 넘겨드려요.
컴퓨터를 잘 모르시는 분도 걱정하실 필요 없습니다.
카톡으로 대화하듯이 프로그램에게 명령할 수 있으니까요.
대행사 혹은 마케팅 직원 비용 3600만 원을 매년 아낄 수 있습니다.
2. 전단지보다 훨씬 효과 좋은 건물 4층 대형 동영상 LED 전광판
전단지 이모 쓰면서 열심히 하는지 알 수가 없어 스트레스받았던 적 많으셨죠?
수영역에 오는 사람들이 대부분 모이는 버스 정류장 바로 앞에 위치한 매장에 대형 전광판이 설치되어 있습니다.
신호 대기 차량, 버스 기다리는 사람, 신호등 건너가려는 사람 모두 우리 센터 전광판을 정면으로 보게 되죠.
USB로 간편하게 영상을 바꿀 수 있으니 움직이지도 않는 전단지 보다 훨씬 더 문의가 많이 들어올 수 있어요.
3. 네이버 지도 순위 올리는 데도 많은 돈이 들어갑니다.
네이버 스마트 플레이스 최적화를 만들려면 리뷰 관리부터 광고비, 시간을 엄청나게 투자해야 간신히 1페이지에 나올 수 있죠.
많은 비용과 오래 걸리는 시간 때문에 포기하자니 대부분 사람들이 네이버에 검색해서 오는 게 현실이고요.
제가 네이버 지도 최신 로직을 완벽하게 넣어서 최적화 시켜 놨습니다.
인수하시는 분은 설명글과 사진만 바꾸시면 금방 부산에서 제일 유명한 센터가 될 수 있으실 거예요.
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여기까지 내용 정리해 드릴게요.
* 주변 부산 상가 부동산 반값 임대 조건 (5년 차액만 5,100만 원)
* 즉시 영업 가능한 1억 원 이상의 인테리어
* 4,100만 뷰 찍어내는 자동 마케팅 시스템
* 네이버 최적화 스마트 플레이스
시설 권리금 3,000만 원은 이중 어느 하나만 계산해도 이미 뽑고도 남습니다.
공사 스트레스받지 마시고, 완벽하게 세팅된 곳에서 바로 회원 모집 시작해 보세요.
권리금 작업이나 중간 수수료 없는 100프로 관장 직거래 매물이에요.
온, 오프라인 마케팅 최적화로 회원 많이 받고 싶은 원장님의 연락 기다립니다.
