실거주리뷰매매 1억 2,900아파트6층18평
부산 영도구 남항동3가🔥[매매] 영도화랑맨션1동 609호 6층 최상층!
전세7,600만원 완전끼고 1억2,900🔥
영도 남항동3가 61, 영도화랑맨션 1동 609호 매매 나갑니다! 리모델링 내부샷시교체완료
갭투자 최고 물건, 진짜 저렴하게 넘겨드려요~
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• 매매가: 1억 2,900만원 (협의 가능!)
• 전세보증금: 7,600만원 (현재 세입자 거주, 계약직전까지 확실히) 2027년5월23일 만기
• 실투자금: 약 5,200~5,300만원 (갭 5,600만원대!)
• 층수: 6층/6층 건물 (최상층! 엘리베이터없지만 층간소음 100% 해방)
• 평형: 21평 내외 (확인시 23평)
• 건축년도: [1990년대 초반, 리모델링 traces]
• 공시지가: 9,800만원대 (1억 미만! 세금 혜택 굿)
💎 투자/실거주 TOP 장점 7가지
1️⃣ 초저가 갭투자 - 최근 실거래 9,300만원대인데 1.29억? 전세가 탄탄해서 실투자 부담 미미
2️⃣ 층간소음 완전 제로 - 6층 최상층이라
위에서 소음 걱정 無, 아래층도 한적
3️⃣ 남항동 재개발 대박 - 북항 재개발+남항대교 확장으로 평당가 15%↑(2025년 기준)
4️⃣ 오션뷰 가능 - 창가에서 바다 조망 확보, 남항 항구 뷰!
5️⃣ 세제 혜택 - 공시지가 1억 미만이라 취득세·종부세 부담 적음
6️⃣ 임대수요 탄탄 - 영도권 전세가 하락 적고, 월세 전환시 4~5% 수익률
7️⃣ 접근성 굿 - 남포동/자갈치 시장 10분, 버스/지하철 편리
🏠 생활/관리 상태
• 내부 깨끗 (현재 거주중, 사진 참고)
• 주차: 전용 1대 가능
• 단열/방음: 구축이지만 최상층이라 쾌적
• 주변: 마트, 약국, 초등학교 도보권
💰 예상 계산 (간단)
• 취득세: 약 260만원 (공시지가 기준)
• 월 관리비: 7~8만원 내외
• 보유 1년 후 매도: 시세 상승 기대 + 전세 유지 가능
❗ 주의사항 (솔직히)
• 엘리베이터 없음 뷰좋고 층간소음해방
• (6층이지만 짐 적은 투자/1인 가구 추천)
이 가격에 전세 완전끼고 넘기는 물건 드물어요!
투자용/실거주/초보 갭투자 모두 추천👆
⭐️ 추가 정보 ⭐️
✔️ 전입신고 가능
✔️ 깔끔하고 깨끗
✔️ 주변 상권 좋음
✔️ 교통 편리
✔️ 조용한 환경
✔️ 대출 가능
