매매 4억상가5층99평
경기 구리시 갈매동매매가를 4억원, 보증금 3천만원, 월세 250만원으로 변경해서 전체 내용을 다시 정리했습니다.
실투자금은 3억7천만원, 연 임대수익은 3,000만원으로 **실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%**입니다.
💎 갈매 중심상권 수익형 상가 매매 💎
📍 더오페라프라자 501호
매매가 4억원
보증금 3,000만원 / 월세 250만원
➡️ 연 임대수익 3,000만원
➡️ 보증금 차감 실투자금 약 3억7,000만원
➡️ 실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%
💰 투자 포인트
✅ 매매가 4억원
✅ 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
✅ 연 임대수익 3,000만원
✅ 보증금 차감 실투자금 약 3억7,000만원
✅ 실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%
✅ 2022년 7월부터 동일 임차인이 지속적으로 사용 중
✅ 매매 후 동일 임차인 승계 조건
✅ 매매 후 동일 임차인과 추가 3년 이상 장기 임대차 계약 협의 가능
✅ 근저당 설정 등 금융조건 협의 가능
✅ 공실 부담을 줄이고 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자에게 적합
🏢 매물 정보
소재지 : 경기도 구리시 갈매중앙로 81-6
건물명 : 더오페라프라자
호수 : 501호
거래형태 : 상가 매매
전용면적 : 99.33㎡ (약 30평)
사용승인일 : 2017.03.31
건물규모 : 지하 2층 ~ 지상 7층
엘리베이터 : 2대
화장실 : 층별 남·여 화장실 및 장애인 화장실 완비
임대조건 : 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
임차형태 : 동일 임차인 승계
⭐ 안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게
2022년 7월부터 동일 임차인이 장기간 사용하고 있는 상가로, 매수 후에도 기존 임차인의 계속적인 사용을 전제로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 상가입니다.
매매 후 기존 임차인과 추가 3년 이상 장기 임대차 계약을 협의할 수 있어 장기적인 임대 운영을 원하는 투자자에게 적합합니다.
갈매 중심상권 내 학원·병원·사무실 등이 위치한 입지로, 임차인 유지와 안정적인 월세 수익을 함께 고려할 수 있는 매물입니다.
💡 실투자금 기준 약 8.1% 수익률
매매가 4억원
보증금 3,000만원 승계
실투자금 약 3억7,000만원
월세 250만원
연 임대수익 3,000만원
➡️ 실투자금 기준 단순 수익률 약 8.1%
※ 취득세, 중개보수, 법무비용, 관리비, 수선비, 공실 및 세금 등 제반 비용은 제외한 단순 계산 기준입니다.
💰 금융조건 협의 가능
매수자의 자금계획 및 거래조건에 따라 근저당 설정 등 금융조건은 협의 가능합니다.
※ 구체적인 금융조건 및 담보 설정 가능 여부는 매매계약 조건과 금융기관 심사 등에 따라 달라질 수 있습니다.
➕ 1층 106호 추가 매매 협의 가능
같은 건물 1층 106호도 현재 동일 임차인이 사용 중이며, 매수자의 희망에 따라 501호와 106호를 함께 매매하는 방안도 협의 가능합니다.
501호와 106호를 함께 보유하여 임대 운영하거나, 각각 독립적인 수익형 상가로 운용하는 방식도 협의 가능합니다.
📞 이런 투자자분께 추천드립니다
✔ 공실 부담을 줄인 수익형 상가를 찾으시는 분
✔ 월세 250만원 수준의 안정적인 임대수익을 원하시는 분
✔ 실투자금 기준 약 8.1% 수익률의 상가를 찾으시는 분
✔ 기존 임차인 승계 및 장기 임대차를 선호하시는 분
✔ 근저당 등 금융조건 협의가 가능한 매물을 찾으시는 분
✔ 갈매 중심상권의 수익형 상가에 투자하고 싶으신 분
📞 자세한 매매조건 및 임대차 조건은 상담을 통해 안내드립니다.
